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預(yù)約時(shí)間長、轉(zhuǎn)貸陷阱重重。近期，住房貸款 提前還款難的話題引發(fā)關(guān)注。中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)日前召開會(huì)議，要求商業(yè)銀行改進(jìn)提升服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定做好客戶 提前還款服務(wù)工作。記者了解到，近日多家銀行已向分支機(jī)構(gòu)下發(fā)通知，要求強(qiáng)化以客戶為中心的理念，及時(shí)響應(yīng)客戶還款訴求。

今年開年，不少存量房貸經(jīng)歷了重新定價(jià)，與存量房貸掛鉤的5年期以上LPR去年累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)，但部分購房者感覺這個(gè)降幅 還是低于新發(fā)放房貸利率的降幅。加上資產(chǎn)端投資收益率下行，不少購房者選擇提前償還貸款。不過，提前還貸并非易事。個(gè)別銀行取消了手機(jī)銀行辦理提前還款的功能，要求必須去辦理按揭的線下網(wǎng)點(diǎn)才能申請(qǐng)。在還款需求較集中的地區(qū)，部分銀行出現(xiàn)辦理提前還貸預(yù)約時(shí)間長的情況，有的排隊(duì)時(shí)間得兩三個(gè)月甚至半年之久。隨著工農(nóng)中建等多家銀行的通知傳達(dá)到各分支行，提前還款難問題正逐步得到解決。

記者走訪上海多家銀行了解到，目前上海多數(shù)銀行無積壓客戶，部分銀行按合同約定提前1個(gè)月申請(qǐng)即可，個(gè)別房貸占比較高的國有大行 排隊(duì)時(shí)間壓縮在3個(gè)月以內(nèi)。

隨著經(jīng)營貸、消費(fèi)貸利率持續(xù)走低，一些不法中介向借款人宣稱可以"轉(zhuǎn)貸降息"，誘導(dǎo)消費(fèi)者使用中介過橋資金結(jié)清房貸，再到銀行辦理經(jīng)營貸或消費(fèi)貸 歸還過橋資金。記者了解到，不法中介在"幫助"借款人申請(qǐng)經(jīng)營貸時(shí)，往往通過偽造流水、包裝空殼公司等手段獲得貸款資格，涉嫌騙取銀行貸款，借款人甚至可能會(huì)被追究相關(guān)法律責(zé)任。專家提醒，"轉(zhuǎn)貸降息"背后 隱藏著違約違法隱患，高額收費(fèi)陷阱、資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)等問題不容忽視。

（實(shí)習(xí)編輯：李欣馨）