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本公司及董事會(huì)全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

一、交易概述

2023年6月20日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“公司”）通過杭州產(chǎn)權(quán)交易所以2,324,922,056.64元的價(jià)格受讓杭州地鐵開發(fā)有限公司（以下簡稱“杭州地鐵”）持有的杭州北鴻置業(yè)有限公司（以下簡稱“北鴻置業(yè)”或“標(biāo)的企業(yè)”）100%股權(quán)及對應(yīng)債權(quán)。標(biāo)的企業(yè)持有杭州北瑞置業(yè)有限公司（以下簡稱“北瑞置業(yè)”或“項(xiàng)目公司”）51%股權(quán)，北瑞置業(yè)為“臨平政儲(chǔ)出【2021】2號(hào)”、“臨平政儲(chǔ)出【2021】3號(hào)”及“杭政儲(chǔ)出【2022】18號(hào)”地塊（以下簡稱“目標(biāo)地塊”）的開發(fā)建設(shè)主體。本次交易完成后，公司將通過標(biāo)的企業(yè)獲得北瑞置業(yè)51%的股權(quán)從而間接獲得目標(biāo)地塊51%的權(quán)益。

(資料圖片)

本次交易審批權(quán)限在公司總經(jīng)理權(quán)限范圍內(nèi)，已經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，亦不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

二、交易對方基本情況

1. 公司名稱：杭州地鐵開發(fā)有限公司

2. 成立日期：2008年10月8日

3. 住所：浙江省杭州市江干區(qū)彭埠鎮(zhèn)明月橋路22號(hào)2幢

4. 法定代表人：明剛

5. 注冊資本：10,000萬元

6. 經(jīng)營范圍：一般項(xiàng)目:商業(yè)綜合體管理服務(wù);酒店管理;物業(yè)管理;停車場服務(wù);住房租賃;非居住房地產(chǎn)租賃;廣告設(shè)計(jì)、代理;廣告制作;自有資金投資的資產(chǎn)管理服務(wù);建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃;技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣;物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)服務(wù);信息系統(tǒng)集成服務(wù);票務(wù)代理服務(wù);攝影擴(kuò)印服務(wù);信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）;市場營銷策劃;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì);會(huì)議及展覽服務(wù);企業(yè)形象策劃;企業(yè)管理咨詢;組織文化藝術(shù)交流活動(dòng);餐飲管理;辦公服務(wù);辦公用品銷售;日用百貨銷售;玩具、動(dòng)漫及游藝用品銷售;工藝美術(shù)品及收藏品批發(fā)（象牙及其制品除外）;科普宣傳服務(wù)（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外,憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）。許可項(xiàng)目:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

7. 股東情況：杭州市地鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司持有其100%股權(quán)

8. 杭州地鐵不是失信被執(zhí)行人

公司與杭州地鐵不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

三、交易標(biāo)的基本情況

1. 標(biāo)的企業(yè)名稱：杭州北鴻置業(yè)有限公司

2. 成立日期：2021年9月2日

3. 住所：浙江省杭州市余杭區(qū)運(yùn)河街道泰極路3號(hào)2幢A108室

4. 法定代表人：杜增明

5. 注冊資本：1,000萬元

6. 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

7. 股東情況：本次轉(zhuǎn)讓前，杭州地鐵持有其100%股權(quán)，本次轉(zhuǎn)讓后，公司持有其100%的股權(quán)。

8. 北鴻置業(yè)不是失信被執(zhí)行人

9. 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)：截止2022年12月31日，資產(chǎn)總額2,076,870,847.5元、負(fù)債總額2,067,429,400.14元、凈資產(chǎn)9,441,447.36元，2022年度營業(yè)收入0元，營業(yè)利潤292,204.97元，凈利潤292,204.97元（已經(jīng)審計(jì)）；截止2023年5月6日，資產(chǎn)總額為2,334,683,811.42元，負(fù)債總額為2,325,592,368.60元，凈資產(chǎn)總額為9,091,442.82元，期間營業(yè)收入0元，營業(yè)利潤-350,004.54元，凈利潤-350,004.54元（已經(jīng)審計(jì)）。

10. 標(biāo)的評估情況：根據(jù)北京華亞正信資產(chǎn)評估有限公司出具的《資產(chǎn)評估報(bào)告》（華亞正信評報(bào)字【2023】第B12-0165號(hào)），截止至評估基準(zhǔn)日2023年5月6日，北鴻置業(yè)資產(chǎn)評估值為2,325,821,325.24 元，負(fù)債評估價(jià)值為2,325,592,368.60 元，凈資產(chǎn)評估價(jià)值為228,956.64元。

11. 目標(biāo)地塊基本情況如下：

本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，交易的標(biāo)的股權(quán)不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利、不存在涉及有關(guān)股權(quán)的重大爭議、訴訟或仲裁事項(xiàng)、不存在查封、凍結(jié)等司法措施的情形。本次標(biāo)的轉(zhuǎn)讓不涉及優(yōu)先權(quán)及職工安置。

四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議主要條款

1、轉(zhuǎn)讓價(jià)格：根據(jù)公開掛牌結(jié)果，本次股權(quán)交易的交易對價(jià)款包括股權(quán)交易價(jià)款和標(biāo)的債權(quán)款，標(biāo)的股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為228,956.64元，標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)為2,324,693,100.00元，合計(jì)轉(zhuǎn)讓對價(jià)款2,324,922,056.64元。

2、分期付款安排：第一期價(jià)款（全部股權(quán)交易價(jià)款和30%的標(biāo)的債權(quán)款）在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；第二期價(jià)款（標(biāo)的債權(quán)價(jià)款的30%及延期支付利息）在簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及相應(yīng)地塊合作協(xié)議后6個(gè)月內(nèi)支付；第三期價(jià)款（標(biāo)的債權(quán)價(jià)款的40%及延期支付利息）在簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及相應(yīng)地塊合作協(xié)議后12個(gè)月內(nèi)支付。

3、交易費(fèi)用的承擔(dān)：本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易服務(wù)費(fèi)由公司承擔(dān)；在辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付過程中所涉及應(yīng)繳納的稅、費(fèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定由應(yīng)納稅方各自承擔(dān)。

五、本次交易涉及的其他安排

本次交易不涉及人員安置、土地租賃、債務(wù)重組等情況，亦不涉及關(guān)聯(lián)交易，受讓項(xiàng)目與募集資金項(xiàng)目無關(guān)。本次資產(chǎn)收購不涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓或高層人事變動(dòng)等其他安排。

六、交易目的及對公司的影響

本次收購?fù)瓿珊?，公司將持有北鴻置業(yè)100%的股權(quán)，從而間接持有目標(biāo)地塊51%的權(quán)益，有利于公司進(jìn)一步增加土地儲(chǔ)備，增強(qiáng)公司的可持續(xù)發(fā)展能力。公司與杭州地鐵將根據(jù)共同投資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益的原則開展項(xiàng)目合作，力爭實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利益最大化。本次交易對公司本年度財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果不存在重大影響。

特此公告。

杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

董事會(huì)

二○二三年六月二十一日

證券代碼：002244 證券簡稱：濱江集團(tuán) 公告編號(hào)：2023－048

杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

2023年度第一期中期票據(jù)發(fā)行結(jié)果公告

本公司及董事會(huì)全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“公司”）2023年6月16日發(fā)行了公司2023年度第一期中期票據(jù)，現(xiàn)將發(fā)行結(jié)果公告如下：

特此公告。

杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

董事會(huì)

二〇二三年六月二十一日